Balkonverglasung: Kosten, Ablauf & Fachbetriebe
Eine Balkonverglasung macht aus einem offenen Balkon oder einer Loggia einen geschützten Raum. Ob und wie das geht, entscheidet vor allem die Tragfähigkeit der Balkonplatte.
Am einfachsten lässt sich eine Loggia verglasen. Sie ist an drei Seiten geschlossen und hat oben die Decke des nächsten Geschosses, es fehlt also nur die Front. Bei einem frei vor der Fassade stehenden Balkon müssen zwei oder drei Seiten und oft ein Dach ergänzt werden. Das ist deutlich aufwendiger.
Wie beim Wintergarten gibt es zwei Ausbaustufen. Bei der kalten Verglasung werden die offenen Seiten mit leichten Glaselementen geschlossen. Der Raum bleibt unbeheizt und ist vor allem von Frühjahr bis Herbst nutzbar. Beim warmen Ausbau kommen Isolierglas, gedämmte Profile, Heizung und ein gedämmter Boden dazu. Dann zählt die Fläche in der Regel zur Wohnfläche, und das Gewicht auf der Balkonplatte steigt spürbar.
Pauschale Preise pro Quadratmeter sind beim Balkon nicht seriös, dafür sind die Ausgangslagen zu verschieden. Die Kosten hängen ab von der Ausbaustufe, der Länge der Front in Metern, der Zahl der zu schließenden Seiten, dem Zustand der Balkonplatte, Sondermaßen an Brüstung und Geländer sowie den Kosten für Statiker und Bauantrag.
So läuft balkonverglasung typischerweise ab
- Zustimmung einholen: Als Mieter brauchen Sie die schriftliche Erlaubnis des Vermieters, in einer Eigentümergemeinschaft in der Regel einen Beschluss der Gemeinschaft.
- Statische Prüfung: Ein Statiker klärt, ob Balkonplatte und Verankerung das Gewicht der Elemente sowie Wind- und gegebenenfalls Schneelast tragen.
- Genehmigung beim Bauamt klären, da sich das Aussehen der Fassade ändert.
- Aufmaß und Planung von Verglasung, Bodenanschluss, Entwässerung und Lüftung.
- Montage der Profile und Glaselemente, dicht angeschlossen an Platte, Brüstung und Fassade.
- Prüfung von Dichtigkeit, Öffnungsflügeln und Wasserablauf, danach Abnahme.
Welches Material passt?
Bei einer Balkonverglasung wird in mehreren Metern Höhe gearbeitet, und die Glaselemente ersetzen oder ergänzen die Absturzsicherung. Die Statik muss geprüft und dokumentiert werden, und für die Genehmigung braucht es in der Regel prüffähige Unterlagen. Ein Fachbetrieb achtet außerdem darauf, dass jede Befestigung an Platte und Brüstung dicht ist, damit keine Feuchte in die Bausubstanz dringt.
Kann man jeden Balkon verglasen?
Nicht jeden. Entscheidend ist, ob die Balkonplatte das zusätzliche Gewicht und die Windlast trägt. Das kann nur ein Statiker beurteilen. Manchmal muss die Platte vorher verstärkt werden. Eine Loggia ist meist am einfachsten.
Brauche ich für die Balkonverglasung eine Baugenehmigung?
Häufig ja, weil sich das Aussehen der Fassade ändert. Die Regeln unterscheiden sich je nach Bundesland und Gemeinde, dazu können Gestaltungssatzungen kommen. Fragen Sie vor der Beauftragung beim Bauamt nach. Einen Überblick gibt unser Ratgeber zur Baugenehmigung.
Wer muss in einer Eigentumswohnung zustimmen?
In der Regel die Eigentümergemeinschaft per Beschluss, denn die Fassade gehört zum Gemeinschaftseigentum. Ohne Beschluss droht ein Rückbau, selbst wenn das Bauamt zugestimmt hätte. Die Reihenfolge lautet: Zustimmung, Genehmigung, Auftrag.
Bildet sich hinter dem Glas Kondenswasser?
Ohne Luftaustausch schnell. Planen Sie Öffnungsflügel oder Lüftungselemente ein und lüften Sie regelmäßig. Das beugt auch Schimmel vor.
Was passiert mit dem Regenwasser?
Nach dem Umbau muss Wasser kontrolliert nach außen abgeleitet werden, ohne die Fassade darunter zu belasten. Das gehört in die Planung.
Kann ich meinen Balkon selbst verglasen?
Davon raten wir ab. Die Statik muss ohnehin fachlich geprüft werden, die Montage findet in der Höhe statt, und die Elemente sind Teil der Absturzsicherung.
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