Terrassenüberdachung: Brauche ich eine Baugenehmigung?

Eine Terrassenüberdachung ist schnell geplant – die Frage nach der Genehmigung kommt oft erst danach. Hier lesen Sie, welche Freigrenzen in Bayern, Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg gelten, was in den anderen Ländern zu tun ist und wann aus der Überdachung baurechtlich ein Wintergarten wird.

Übersicht: Freigrenzen für offene Terrassenüberdachungen

Für drei große Länder liegen geprüfte Freigrenzen vor. Sie gelten für offene Überdachungen ohne Seitenwände. Für alle anderen Länder klären Sie die Grenze beim Bauamt.

Bundesland	Verfahrensfrei bis	Fundstelle
Bayern	30 m² Fläche	Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 g BayBO
Nordrhein-Westfalen	30 m² Fläche und 4,50 m Tiefe	§ 62 Abs. 1 Nr. 1 g BauO NRW
Baden-Württemberg	30 m² Grundfläche, nur im Innenbereich	§ 50 LBO mit Anhang
übrige 13 Länder	eigene Regeln, teils abweichend	Auskunft beim Bauamt oder Bauvoranfrage

Die Werte sind vereinfacht. Verbindlich sind der aktuelle Gesetzestext und die Auskunft Ihres Bauamts. Auch innerhalb der Freigrenze gelten die Punkte 3 bis 6.

1. Was gilt baurechtlich als Terrassenüberdachung?

Eine Terrassenüberdachung ist baurechtlich in der Regel eine offene, dauerhaft überdachte Ständerkonstruktion an oder vor dem Haus. Sie hat ein festes Dach aus Glas oder Polycarbonat, die Seiten bleiben offen. So beschreibt es zum Beispiel das Merkblatt der Stadt Bielefeld.

Diese Abgrenzung ist wichtig, denn die Freigrenzen gelten nur für diese offene Bauart. Ein Lamellendach lässt sich regendicht schließen und sollte vorsichtshalber wie eine Überdachung behandelt werden. Wie sich offene Pergola und Terrassendach unterscheiden, erklärt der Artikel Pergola oder Terrassenüberdachung.

2. Was gilt in Bayern, NRW und Baden-Württemberg?

In diesen drei Ländern ist eine offene Terrassenüberdachung bis 30 m² ohne Baugenehmigung möglich. Die Bedingungen unterscheiden sich im Detail:

• Bayern: verfahrensfrei bis 30 m² Fläche nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 g BayBO.
• Nordrhein-Westfalen: verfahrensfrei bis 30 m² Fläche und zusätzlich höchstens 4,50 m Tiefe nach § 62 Abs. 1 Nr. 1 g BauO NRW. Eine Überdachung mit 5 × 5 m hat zwar nur 25 m², ist aber zu tief.
• Baden-Württemberg: verfahrensfrei bis 30 m² Grundfläche, aber nur im Innenbereich, also in bebauten Ortsteilen (§ 50 LBO mit Anhang).

Messen Sie deshalb Breite und Tiefe, nicht nur die Fläche. Ist Ihre Überdachung größer, brauchen Sie einen Bauantrag. Was dazu gehört, steht in Punkt 8.

3. Was gilt in den anderen Bundesländern?

Für die übrigen 13 Länder liegen uns keine einzeln geprüften Freigrenzen für offene Terrassenüberdachungen vor. Die Regeln weichen teils von den drei Beispielen ab. Wir nennen hier deshalb bewusst keine Zahlen.

So kommen Sie schnell zu einer verlässlichen Antwort:

• Fragen Sie beim Bauamt Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises nach, ob eine offene Überdachung in Ihrer Größe verfahrensfrei ist. Viele Bauämter haben dazu Merkblätter.
• Stellen Sie eine Bauvoranfrage, wenn Sie sich nicht sicher sind (siehe Punkt 7). Die Antwort ist ein Bescheid, auf den Sie sich verlassen können.
• Prüfen Sie die Regel für Wintergärten in Ihrem Land, wenn Sie die Überdachung später schließen möchten (siehe Punkt 5).

4. Wie weit muss die Überdachung von der Grenze weg sein?

Abstandsflächen gelten auch für verfahrensfreie Terrassenüberdachungen. Die Verantwortung dafür liegt bei Ihnen als Bauherr, denn ohne Verfahren prüft niemand vorher. Die Stadt Bielefeld weist in ihrem Merkblatt ausdrücklich darauf hin, dass Sie auch ohne Genehmigung für die Einhaltung aller Vorschriften verantwortlich sind.

In Nordrhein-Westfalen verlangt § 6 BauO NRW laut Merkblatt der Stadt Monheim grundsätzlich 3 m zur Nachbargrenze. Bei Reihen- und Doppelhäusern sind im Einzelfall geringere Abstände möglich. Wie die Abstände für geschlossene Anbauten in allen Ländern aussehen, zeigt der Artikel Wintergarten-Grenzabstand.

5. Brauche ich eine Genehmigung, wenn ich Seitenwände anbaue?

Mit Seitenwänden ändert sich die Einordnung meist. Aus der offenen Überdachung wird ein geschlossener Raum, der das Gebäude erweitert. Dann gelten in der Regel nicht mehr die Freigrenzen für Überdachungen, sondern die für unbeheizte Wintergärten.

Diese Regeln sind oft enger. Für unbeheizte Wintergärten gilt nach den Landesbauordnungen:

Bundesland	Regel für unbeheizte Wintergärten	Fundstelle
Baden-Württemberg	bis 40 m³ verfahrensfrei	§ 50 LBO Baden-Württemberg mit Anhang
Bayern	Einzelfall	Art. 57 BayBO
Berlin	Bauantrag nötig	§ 61 BauO Bln
Brandenburg	bis 20 m² verfahrensfrei	§ 61 BbgBO
Bremen	bis 30 m² verfahrensfrei	§ 61 BremLBO (Fassung 2024)
Hamburg	Bauantrag nötig	Anlage zu § 61 HBauO (Fassung 2025)
Hessen	bis 30 m² genehmigungsfrei	Anlage zu § 63 HBO
Mecklenburg-Vorpommern	Bauantrag nötig	§ 61 LBauO M-V
Niedersachsen	bis 30 m² verfahrensfrei	Anhang zur NBauO
Nordrhein-Westfalen	bis 30 m² verfahrensfrei	§ 62 BauO NRW
Rheinland-Pfalz	bis 50 m³ verfahrensfrei	§ 62 LBauO Rheinland-Pfalz
Saarland	Bauantrag nötig	§ 61 LBO Saarland
Sachsen	Einzelfall	§ 61 SächsBO
Sachsen-Anhalt	Bauantrag nötig	§ 60 BauO LSA
Schleswig-Holstein	Bauantrag nötig	§ 61 LBO Schleswig-Holstein (Fassung 2024)
Thüringen	bis 20 m² verfahrensfrei	§ 63 ThürBO (Fassung 2024)

Am deutlichsten ist der Sprung in Baden-Württemberg: Das offene Dach ist bis 30 m² Grundfläche verfahrensfrei, der geschlossene Vorbau nur bis 40 m³ Rauminhalt – das reicht für rund 15 m² Grundfläche. Ob schon eine einzelne Seitenwand oder ein Seitenkeil zählt, beurteilen Bauämter unterschiedlich. Fragen Sie vorher nach.

Wer eine bereits gebaute Überdachung nachträglich schließt, startet baurechtlich einen neuen Vorgang. Prüfen Sie dann auch, ob Stützen und Fundament die zusätzliche Windlast der Glasschiebewände tragen.

6. Welche Regeln gelten auch ohne Genehmigung?

Auch eine verfahrensfreie Terrassenüberdachung muss alle Bauvorschriften einhalten. Die häufigsten Punkte in der Praxis:

• Bebauungsplan: Seine Festsetzungen zu Lage und Größe gelten weiter. Liegt die Überdachung außerhalb der Baugrenze, brauchen Sie eine Befreiung.
• Denkmal- und Altstadtbereiche: Dort kann die Verfahrensfreiheit entfallen. Die Stadt Monheim nimmt zum Beispiel Altstadtsatzung, Denkmalbereichssatzung und eingetragene Baudenkmäler ausdrücklich aus.
• Standsicherheit: Die Überdachung muss Schnee und Wind sicher tragen. Dafür ist eine Statik nötig, die zum Standort passt, siehe Schneelast und Windlast.
• Außenbereich: Außerhalb bebauter Ortsteile entfallen die Erleichterungen oft, in Baden-Württemberg ausdrücklich.

7. Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage?

Eine Bauvoranfrage lohnt sich immer dann, wenn die Freigrenze Ihres Landes unklar ist oder Ihr Vorhaben knapp darüber liegt. Sie fragen das Bauamt schriftlich und bekommen einen verbindlichen Bescheid. Sie kostet meist etwa 50 bis 200 Euro.

Besonders sinnvoll ist sie, wenn Sie in einem Land ohne geprüfte Freigrenze wohnen, wenn die Überdachung nah an der Grenze steht, wenn Sie später Seitenwände planen oder wenn Ihr Grundstück am Ortsrand liegt.

8. Was brauche ich für einen Bauantrag?

Ist eine Genehmigung nötig, läuft der Antrag für eine Terrassenüberdachung meist im vereinfachten Verfahren. Typische Unterlagen sind:

• Antragsformular Ihres Landes,
• Lageplan mit der Überdachung und den Abständen zur Grenze,
• Bauzeichnungen mit Ansicht und Schnitt,
• Baubeschreibung mit Material und Eindeckung,
• Statik für Dach, Stützen und Fundamente.

Zeichnung und statische Unterlagen liefert in der Regel der ausführende Fachbetrieb. Als grobe Richtwerte für die Gebühr gelten etwa 0,5 Prozent der Baukosten, mit Mindestgebühren von 100 bis 200 Euro (Stand: Oktober 2026). Was die Überdachung selbst kostet, zeigt der Artikel Terrassenüberdachung-Kosten: Als Richtwert für den deutschen Markt gelten 300 bis 900 €/m².

9. Was passiert ohne Baugenehmigung?

Eine genehmigungspflichtige Terrassenüberdachung ohne Genehmigung ist ein Schwarzbau. Das Bauamt kann Baustopp, Nutzungsverbot, Bußgeld oder Rückbau anordnen. Ein Schwarzbau verjährt baurechtlich nicht.

Wie es ausgeht, hängt davon ab, ob die Überdachung genehmigungsfähig gewesen wäre. Dann ist oft eine nachträgliche Genehmigung möglich, meist gegen höhere Gebühren. Verstößt sie gegen Grenzabstand oder Bebauungsplan, hilft das nicht. Als Bauherr haften Sie selbst – auch wenn der Betrieb Ihnen gesagt hat, es sei keine Genehmigung nötig. Lassen Sie sich solche Aussagen im Zweifel vom Bauamt bestätigen.

Checkliste: Genehmigung der Terrassenüberdachung klären

• Fläche und Tiefe der geplanten Überdachung genau bestimmen.
• Freigrenze Ihres Landes prüfen – bei Bayern, NRW und Baden-Württemberg in der Tabelle oben, sonst beim Bauamt.
• Bebauungsplan, Denkmalschutz und Lage im Außenbereich klären.
• Abstand zur Nachbargrenze im Lageplan einzeichnen lassen.
• Spätere Seitenwände gleich mitplanen und die Wintergarten-Regel Ihres Landes beachten.
• Im Zweifel eine Bauvoranfrage stellen, dann Angebote einholen – passende Betriebe finden Sie im Verzeichnis oder über eine kostenlose Anfrage.